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第一要素：占据市中心位置
“地段、地段还是地段”，地段对房子的重要性可见一斑。市中心是一个城市最繁华的地段。长期的建设形成了一个完整成熟的“生态链”，衣食住行学医等功能都是最完善的，房子保值能力强。
第二要素：出行方便 配套完善
买房第一是为了生活，第二是为了工作。所以配套和交通，是一个房子是否满足你需要的核心。出行是市民最基本的日常需求，交通的便利决定了区域的吸引力。而配套与生活息息相关，配套是否齐全直接影响生活质量。
第三要素：楼盘品质高
如果楼盘的品质高，绿化率高，从整体布局到细微之处都精益求精，既能居住舒适，又兼具审美功能也是房子价值的体现。
第四要素：政策利好
中国房产除了受市场影响，政府也起到重要作用。跟着政策走，绝对是吃不了亏的。所以政府重点发展的区域的经济效益升值快，从而也会带动整个板块房子的升值。
第五要素：有独特自然景观
物依稀为贵，独一无二的东西价值必然是高的。独特自然景观就是这一定论的体现。所以，拥有独一无二自然景观的房子价值也是高的，成为很多人居住的梦想。
二手房投资价值如何估算公式一：租金乘数小于12
租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数＝投资金额／每年潜在租金收入），小于12。
比如一套房子，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。如果一处房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。这套房子如今的售价已经上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。
投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
公式二：8
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