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2017年最新房地产投资策略
首先，我们先看一下房地产大的趋势。我们从2016年的930政策前后，把这个划分为上下半场，特别是2017年，我们认为是进入了房地产的下半场。房地产上半场，是从87年的第一宗的深圳国有土地的拍卖开始的。房地产市场的上半场的大力发展和快速发展是与98年的房改和03年的确立房地产支柱产业地位。之后房地产伴随调控，但是总体来讲是一个持续上行的周期。
在去年的930政策开始，陆续出台了一系列的调控政策，特别是进入到2017年以后，这个调控政策是不断的升级，而且这个调控政策的调控方向和之前也有不同。
区别2011年的限购限贷，目前是七限，除了限购限贷，还限价、限签、限离等等，这一系列的政策的变化，包括2016年开始的租售并举第二次住房制度改革，都预示着房地产行业进入到了下半场。
在房地产上半场是以一级土地开发和二级新房开发为主的，在下半场，主力开始向三级的存量房交易和四级存量房市场的出租服务等等。过去未去，未来如来。可以从几组数据判断我们目前为什么说已经开始进入到下半场，进入了存量房的时代。
随着全球化的深化，越来越多的中国人不再将眼光局限在国内，也开始将投资放眼海外。作为一个房地产投资者，首先要考虑的就是海内外都有哪些投资策略？你又适合哪一种？今天小编就给大家科普一下2017年最新房地产投资的四种策略：核心型、核心增益型、增值型、机会型投资策略。
2017年最新房地产投资策略
一、核心型投资策略（Core）往往会进行长线投资，通过稳定、长期的现金流来获益。比如投资位于纽约、华盛顿特区的对于租客有着很长租赁期办公大楼，这样可以通过租金收入获得长期、稳定的现金流。核心型投资的回报率一般低于10%。
二、核心增益型投资策略（Core Plus）与核心型类似，只是由于租客的租约时间更短，投资时的借贷率更高等原因造成了更多的风险，因此投资回报也比核心型投资高，一般在9%-12%之间。在欧美比较成熟的房地产市场，核心型和核心增益型的投资机会相比中国更多。
三、增值型投资（Value Added）的回报一部分来自于现金流收入，还有一部分来自资产增值的收入。这部分投资会通过翻新大楼、改变市场营销、租赁策略等方式使得资产有增值的潜力。与此同时，增值型借贷率一般在60%-70%左右，高于核心型和核心增益型投资，投资的回报率一般在12%-18%之间。
四、机会型（Opportunistic）投资一般投资大规模改造项目，一般会有较大的风险，因此这需要投资者本身有很强的实力和雄厚的资金来承担风险。机会型投资一个典型的例子就是投资者将大量旧工厂、仓库彻底改造成文化创意园区，使得原来的项目彻底改变，实现增值和更高的现金流收入。机会型投资的回报率一般在18%-20%左右，甚至更高。
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